中國住宅百年變遷史

     中國傳統的住宅形式多為院落布局，而四合院正是中國人最理想的住宅形式。四合院按中軸線東西兩側的住房對稱，正房朝南，東西兩側是廂房，另有耳房和小院。院中鋪地磚，兩旁可種樹木花草，形成一個舒適寧靜的居住環境。北京的四合院是這類住宅的典型。

 北京四合院

    1900年后，英、法、美、俄、日等國家先后在北京修建使館區，在天津租界內修建住宅，建筑風格多為歐式、日式。為便于外國人居住，北京建造了六國飯店，高7層，紅色墻面，以壁柱分隔，上有歐洲古典裝飾。六國賓館是當時中國最高住宅建筑。當時的居民住宅形式最有地方特色的是長江、珠江兩三角洲。江南水鄉的民居多

，其內部構造多為庭院式。

水鄉民居

    外國人進入長江流域后，上海人口激增，地皮價格高漲，從19世紀50年代起，便仿照歐洲聯排式住宅的形式，建造了一批成本很低的木板房屋，形成最初的里弄式住房。70年代改用磚木結構，設計了上海獨有的石庫門里弄民居，這是一種群體集居的居住方式，是上海住房的主要形式。石庫門大多成排建筑在井然有序的里弄，為磚木結構的毗連式房屋，脫胎于傳統的四合院。弄門縱向深入，過道兩旁即為相互毗連的石庫門民居。20世紀初，這里里弄式的群體集居的民宅形式也出現在江南許多城市中，于是中國傳統獨門獨院居住形式開始被打破了。

   到了民國時期，城市中普遍出現了各式各樣的高層建筑，最典型的是被西方人稱為“冒險家樂園”的上海。1911年以前，上海的最高建筑是6層。1928年修建的沙遜大廈（今南京路外灘和平飯店北樓）是一幢10層的鋼架結構大樓，整座樓用花崗石砌筑，外形簡潔明朗。此樓的建造明顯受到19世紀末出現在美國芝加哥高樓建筑風格的影響，外部不重雕琢，內部卻裝飾得豪華無比。從20年代起，上海、天津和其他一些大城市的民宅，開始從平房向空中發展，出現了一種新式里弄住宅，一般是兩三層。與過去上海的里弄住房相比，新式里弄住宅對房屋的使用功能作了明確的劃分，有起居室、臥室、浴室、廁所、廚房，有些還有煤氣灶，宅前留有綠化園地，里弄的寬度可容車輛進出。較富裕的人家住花園式里弄住宅，它是從新式里弄住宅演變而來的。住宅前面的庭院、綠地面積超過住宅面積，有的達三倍以上，環境幽靜。居室內有壁櫥、鋪硬木地板，鋼架大玻璃窗，外觀多為西班牙式和近代立體式。

沙遜大廈

    當時，中國一些最富有的人已經仿效外國人的生活方式修建了花園別墅，搶占大城市的黃金地段，修建獨院式高級住宅。房屋不高，大多是平房或兩層的小樓，房屋通常有壁爐、衛生設備、大小臥室、健身房、汽車間，周圍環境特別講究庭院綠化，有草坪、甚至有大理石的噴水池，被稱為花園別墅。然而城市下層人民的居住狀況卻苦不堪言，不少人住在竹架支起的草棚里，門檐低矮，只能鉆進鉆出。在上海，人稱這種住房為“滾地龍”，將這種成片的住宅區稱為棚戶區。

    “文化大革命”一開始，大批建筑設計材料被當作“封、資、修”的東西銷毀；寶貴的建筑材料，包括高質量的鋼筋水泥、大理石，被用來建造領袖像、“忠字碑”無法顧及民宅建設。加之50～60年代有一段時間對民宅建設不重視，延續到70年代末。建國已經30年，全國3400個城鎮新建住宅的建筑面積僅4.93億平方米，城市人均住宅面積僅3.6平方米。在當時真可謂是找房子比找對象還難。到70年代末，全國城鎮住宅面積約40億平方米，其中解放后新建的僅占百分之十幾。迫于人口與住房的矛盾，大雜院出現了。華北的四合院能保持原貌的不多了，大部分成了大雜院。

改革開放的前10年帶給人民的好處體現在吃、穿、用上， 90年代的住房，加大了客廳、廚房、衛生間、陽臺的面積，較高檔次的住宅還有餐廳、書房、儲藏室，臥室以外的居住空間大大擴展。權威人士說，以實在的居住面積算，目前城鎮人均住房已達18平方米。在大城市，出現許多花園式住宅，綠地面積達50％。全國許多城市居民都住進了高層建筑的成套居室。19世紀末，樓房、電燈、電話剛剛開始傳入中國，中華人民共和國成立后，人們對自己居住狀況的夢想還是“樓上樓下，電燈電話”，這一夢想早已成為過去，如今許多城市中的居住條件已是高樓林立，花園遍地了。甚至在農村人們都住上了自己建造的別墅。

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